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工商時報【郭及天╱台北報導】東區門戶計畫為台北市未來東區發展最重要的廊帶，政府及民間眾多開發案陸續啟動，蛻變中心的南港將從黑鄉變黃金。台灣房產史上最大規模的預售案「世界明珠」，是東區門戶計畫首件自辦都更案，相較於眾多開發均以商業為主軸，該案則是少數同時納入住宅及商業的開發案。這條台北明日之星的軸帶，由政府主導開發，民間企業也競相投入。以公私部門所規劃的藍圖來看，政府及國營事業資產開發，多以文創、商辦以及轉運站為主；至於民間開發、都市更新，則以商場及辦公大樓居多。南港輪胎「世界明珠」則是目前少數將住宅納入主要規劃的大型開發案，總基地面積近萬坪，總樓地板面積達7萬坪，規劃了兩棟頂級辦公、六棟豪宅大樓，住宅部分占49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演占1.7％。南港輪胎至少投入160億元造價，將「世界明珠」打造為最高等級建築物耐震設計規範，將住宅大樓的設計地震震度標準大幅提高到0.41G。此外，七成基地面積還給大自然，並在三樓、頂樓空中花園打造立體植栽，超高綠覆率、節能環保的規劃，並引入高端的環境監控、安全監控系統。南港未來前景潛力無窮，加上該案有台北頂級複合式建築少有的規劃尺度與高度，區域內高端住宅的稀有性更凸顯該案的價值。不少房產業者指出，「世界明珠」帶動市場對於南港未來房價的預期，已大幅超越過去的水準。市場常以房價能否站上每坪百萬，作為是否為台北市蛋黃區的指標之一，過去南港房價從未站上三位數門檻，近來不僅聯強國際以50.87億元、每坪百萬買下預售辦公室，南港輪胎大股東購入的部分住宅高樓層單價更高於此，南港商辦、住宅的價格等於直接跳空開出，未來令人期待。房地產業者指出，延宕多年的雙子星開發案日前完成簽約，完成西區門戶計畫最後一塊拼圖；東區門戶計畫在政府及各大企業財團投入下，台灣房產史上最大預售案南港輪胎「世界明珠」，揭開東區門戶計劃首階段序曲，台北東、西門戶計劃相互輝映，也將大幅改變未來台北市的城市風貌。